Подготовка элитной квартиры к аренде
Список статей вернутьсяОсобенно это касается элитных квартир. Квартир, которые сдаются в аренду за большие деньги. Сегодня главное как правильно это сделать.
Во-первых, само понятие элитной квартиры нужно начинать с района, где квартира размещена, где размещен дом. И естественно в понятие элитное жилье входит жилье, расположенное в центре города или в каких-то зонах, например, на западе, юго-западе. Где районы с хорошей экологией, районы компактного размещения, однородного в социальном отношении. Если говорить простым языком, район где живут богатые люди.
Основным признаком элитного жилья, хотя бы, бизнес класса являются: дом с охраняемой территорией, подземным паркингом, современный дом. В центре элитное жилье может располагаться в домах как дореволюционных, так и сталинских, иногда можно отнести и совминовские дома.
Какие требования основные к квартирам:
1. Пол в квартире должен быть паркетным, для того чтобы она сдавалась дорого, а использование ламината значительно удешевляет внешний вид квартиры. Использование ковролина считается не совсем гигиеничным.
2. Стены предпочтительно краска, в основном светлых тонов, бежевый, кремовый, слоновая кость, может быть белый. Необязательно красить всю квартиру разными цветами, вполне подходит окраска жилых зон одним цветов, может быть где-то выделить кухню, помещения общего пользования, но совершенно не обязательно делать из квартиры светофор.
3. Потолки, если потолки невысокие, не надо дополнительно опускать их с помощью гипсокартонных конструкций и вообще огромное количество многоярусных гипсокартонных конструкций с большим количеством освещения, зачастую утежеляет вид квартиры, не надо этого делать, по крайней мере для аренды.
4. Кухня. Кухня в квартире должна быть обязательно встроенная. Если квартира большой площади от 100 метров, остальные комнаты можно не мебелировать, оставить мебелированной только кухню.
5. Бытовая техника в большой квартире от 100 метров должна присутствовать. Это посудомоечная машина, микроволновка, холодильник, стиральная машина.
6. Санузлы. В идеале количество должно соответствовать количеству спален. В трехкомнатной квартире должно быть два санузла. Может быть полтора. Говоря о половинке санузла, это гостевой санузел без ванны и без душевой кабины. В идеале санузлы должны быть привязаны к спальным, это логично и очень удобно.
Правильным является расположение квартиры, когда в нем четко определены гостевая и приватная зоны. Возможно они будут как-то выделены с использованием каких-либо материалов. Цвет пола, может быть потолки или какие-то другие приемы.
7. Состояние подъезда очень часто шикарная квартира сильно проигрывает из-за состояния подъезда, это касается в основном сталинских и дореволюционных домов. Сейчас, конечно ситуация значительно улучшилась, но также встречаются подъезды с запахом кошек, подъезды достаточно темные и в таком подъезде может быть квартира сдающаяся за несколько тысяч долларов в месяц.
Собственнику проще порой взять бригаду и привести в порядок подъезд, чем терять месяцы простоя из-за состояния подъезда, это тоже нужно считать и правильно понимать.